项目简介：
京基100大厦项目位于深圳市罗湖区蔡屋围，为旧城改造项目。项目东侧临蔡屋围路，南侧临农业银行大厦，北侧临红宝路和南村住宅楼。项目建筑面积约234 027 m2，共100层(其中地下4层，地上1～74层为超甲级写字楼，75～98层为铂金五星级瑞吉酒店层）。
希望“京基100”在成为深圳地标的同时，也是一座体现创新和的建筑。TFP Farrells用实际行动并展现了一个适当可行的创新设计，为大楼将来转变成城市的催化剂\\激发城市活力和提升城市形象的整体发展提出了一个综合性的集成设计方案。认为该设计能够良好反映出建筑本身和城市的标志与象征。
项目概况：
建筑设计：TFP Farrells
地址：中国广东省深圳市罗湖区深南东路5016号（Shenzhen, China）
项目原名：京基金融中心
：京基集团（Kingkey Group）
建筑高度：441.8 米
总建筑面积：210,000 平方米
完工时间：2011年9月
室内设计： Laguarda.Low
结构： Ove Arup & Partners
围护结构设计
京基100大厦采用全玻璃幕墙结构，幕墙不透明部分采用150 mm岩棉板，传热系数为0.58 W/(m2 ·K)；透明部分采用断热铝合金窗，玻璃采用Low-E夹胶中空玻璃幕墙，可见光透射比Vt为0.40，玻璃幕墙遮 阳系数为0.20，传热系数为3.0 W/(m2 ·K)；幕墙气密性为4级，外窗气密性为6级。铝合金框采用浅色的PVDF氟碳面漆，其SRI(太阳反射系数)为55～65，满足LEED中关于减轻热岛效应的选材要求。 结构体系是超高层建筑首要关注的问题，项目采用三重结构体系抵抗水平荷载，用钢量高达6万t，这在全国来说都是少有的。装修阶段选用了石膏板等可再循环材料，办公室均为轻质隔墙的灵活隔断，避免浪费装修材料。在高性能混凝土应用方面，项目地下室底板采用C50高强混凝土，30层以下剪力墙采用C80混凝土，30～60层采用C70混凝土，60层以上采用C60混凝土，这也是C80高强度混凝土在国内摩天大楼上的使用。

京基100秉承“责任筑基、创新为魂”的企业理念，京基地产面向全球甄选供应商，为大厦配置的软硬件设施，同时顺应时代需求，将环保、健康的理念引入到大厦的建筑之中。
在外观幕墙设计上，京基100采用单元式玻璃幕墙，双银LOW-E中空玻璃，具有防、节能、更阳光等优点。
大楼优选了64部日本原装进口三菱电梯，全部选择全电脑连网系统，速度可达9米/秒，使客户快捷到达目标楼层。集中处采用首例双轿厢电梯配置，全面节约候梯时间，大幅提升商务效率，增值企业竞争力。电梯采用永磁同步无齿轮技术，更静音、舒适、安全。
大楼采用国际的开利牌空调主机，匹配冰蓄冷VAV中央空调系统，可根据办公区域的实际需求自动进行温度调节，并配备有新风净化系统，新风量30M3/h/人,无需开窗也能享受自然的新鲜空气，为您提供一个绿色健康的人性化办公空间。
大厦物管采用5A智能化管理体系，同时设置网络架空地板、双回路电源供电系统，确保无间断供电，给您带全的商务运营保障。

-1-4F KK-Mall 国际时尚精品购物中心
5F为国际会议中心
6-72F 写字楼，2400-2700标准层，自由布局全景空间
75-97层 铂金五星级瑞吉酒店
98层以上 SKY空中会所
客梯个数：64个
客梯：原装日本原装进口三菱电梯
停车位描述：2101个
地上停车位数量：240个
地下停车位数量：1861个
入住时间:2011年10月
物业现状:招租中
占地面积:42353平方米
建筑面积:602401平方米
是否可分割:是
开工时间:2007-12-18
开 发 商:深圳市京基房地产开发有限公司
投 资 商:深圳市京基房地产开发有限公司
建筑单位:中国建筑第四工程局
景观设计单位:华森建筑与工程设计顾问有限公司
建筑设计单位:华森建筑与工程设计顾问有限公司,广州容柏生建筑工程设计事务所,香港TFP建筑设

京基100基本数据
中文名称：京基100
外文名称：KingKey100
建筑高度：441.88米
建设地点：深圳市罗湖区深南东路5016号
建筑面积：602401.75平方米
建筑层数：100层
建筑类别：塔楼 层
容 积 率：5.30 
绿 化 率：11%
物 业 费：30元/平米·月
停车位：四层地下停车场
结构形式：钢筋混凝土结构，新式的巨型结构
建筑造价：50亿元币
投资单位：深圳市蔡屋围实业股份公司
物业管理：仲量联行
建设用途：购物中心，写字楼
建筑设计单位：TFP
结构和机电设计单位:扩大初步设计：ARUP 施工图设计:华森建筑与工程设计顾问有限公司
室内设计单位：LIA
绿色建筑顾问单位：深圳市建筑科学研究院有限公司
LEED认证顾问单位：深圳市建筑科学研究院有限公司
施工单位：中国建筑第四工程局有限公司
监理单位：上海市建设工程监理有限公司
大厦名称：京基100
高   度：441.8米
层数/幢数：100/1
占地面积：42000平方米
总建筑面积：600000平方米
办公面积：175000平方
停车位：2100个、月卡1200元/月      
电  梯：64部原装进口三菱客梯，高达9米/秒的运营速度
空  调：冰蓄冷VAV美国开利空调
设计单位：设计师、TFP和ARUP联合设计
开发商：京基 集 团
物业管理：深圳市京基物业管理有限公司、仲量联行物管顾问
项目位置：深圳市罗湖区深南东路5016号
物业级别：超5A级
办公空间：8.4米柱距
层  高：4.2米  
净  高：3米   
京基100写字楼租赁中心
租售状态：出租（只租不售）
出租状况：精装修，豪华装修，空房，全办公家私，任意选择。
出租面积：97平米、129平米，198平米，256平米，360平米，580平米，720平米，978平米，1260平米，2400平米、2900平米整层：可以任意组合
管理费：32元/平米（含空调）（空调运营时间：周一至周五：08：00-19：00点、周六：09：00-1：00）
加时收费标准：（加时：开启半层或不足半层的、按300元/小时计收、开启1层或不足一层的、按600元/小时计收）节假日除外、租户如需提供超时空调服务、请提前4小时向大厦物业服务中心申请
单层面积：2400-2900平米
租金均价：低区：198元/㎡、中区：270元/㎡、高区：290—320元/㎡
实际成交价格按客户的实际需求而定、对大公司会足够优惠
的商务办公需求
A座：使用率：68%
B座：使用率：85%、市场报价：190-210、管理费15元、空调计电费
深圳少有7个证券交易层：4.2米超高标准层高、5米证券交易层层高、匹配国际企业视野高度
的双桥箱转换电：64部三菱原装高速电梯、30秒直达楼层、免去上下班高峰期等梯烦恼、确保国际商务垂直运营效率
冰蓄冷VAV空调系统：比常规空调系统节约30%以上能耗、空气流通不沉闷、给你绝佳的办公体验
砥砺前行 止步 京基100所获荣誉
△评选为罗湖区现代服务业总部园区 
△登上第十九次纪念邮票 小型张“筑梦” 
△荣获第十三届中国土木工程詹天佑奖 
△入选“安玻利斯摩天大楼奖”——全球摩天大楼 NO.4 
△荣获中国地产年会“写字楼”称号 
△荣获美国绿色建筑会(简称 USGBC)颁发的LEED金级认证 
京基100大厦入驻企业
京基地产、民生证券、普华永道、国华人寿、PWC、渣打银行、恒大地产、中国银行、农业银行、开泰银行、平安银行等。
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